Stavební povolení
21.12.2006
Jelikož jsem žádost o stavební povolení podal ještě v roce 2006, řídilo se ještě podle starých pravidel. Nevím, jestli Vám proto následující informace budou něco platné, ale i tak se pokusím sepsat seznam všech papírů, které bylo potřeba oběhat, protože dle nové vyhlášky to prý bude podbné, ne-li ještě horší:
Předem bych chtěl upozornit, že každý stavebmí úřad vyžaduje různé dokumenty a mají také rozdílné postupy. Stavební úřad v Sezimově Ústí postupoval takto:
Nejdříve bylo nutno vyplnit žádost o stavební povolení a zaplatit poplatek. Ten činí 300,- Kč (platil jsem jeden za povolení na barák a jeden za povovlení na přípojky). Dále bylo potřeba oběhnout sousedy, aby mi v žádosti podepsali, že proti stavbě nic nemají.
Dále bylo potřeba přiložit:
Souhlas vlastníka pozemku
Doklad o vlastnictví pozemku
Projektová dokumentace stavby (2x)
Autorizace odborného vedení stavby
Živnostenský list odborného vedení stavby
Radonový průzkum
Vyjádření správců sítí: EON, Český Telecom, plynárny, kabelovka, VAK
Vyjádření ke vstupu do komunikace a chodníku.
Naštěstí se mi podařilo sehnat perfektní stavební dozor. Dal jsem mu 4 500,- a budu ho muset zavolat jen až budou vykopány základy a pak až budu zalévat strop betonem.
Pokud Vás zajímá, jak vypadají formuláře od roku 2007, zkuste se kouknout na www.sezimovo-usti.cz – info pro občany – rady a formuláře.
Za dva měsíce (v únoru 2007) mi přišel dopis, že stavební povolení bylo vzato v potaz a byli obesláni všichni sousedé. Ti mají 15 dní na to, aby vznesli námitky. Po uplynutí této doby mi bylo zasláno stavební povolení, ale muselo se ještě čekat dalších 15 dní na případné námitky sousedů. Abych tuto dobu zkrátil, oběhnul jsem všechny sousedy s dopisy, nechal si od nich podepsat doručenky a rovnou i papír, že se vzdávají práva na odvolání. Na základě toho mi pak vystavili tabulku Stavba povolena.
Projekt
2.11.2006
Nejdříve jsem si nechal udělat projekt na vodu. Vybral jsem si k tomu firmu v Táboře. Potřebovali k tomu: snímek z katastrální mapy, vyjádření k existenci sítí: EON (elektrika), VAK (voda a plyn), kabelovka, O2 (telefon), plynárny, veřejné osvětlení...snad jsem na nic nezapomněl :o) Měli to za týden hotové a cena byla 2 500,- .
Na projekt domu samotného jsem dlouho poptával a zjišťoval nabídky kde to šlo. Sám jsem si na milimetrák nakreslil, jak bych chtěl mít rozložené místnosti. Nakonec vyhrál projektant, kterého mi doporučil kolega. Sice mu to trvalo skoro dva měsíce, ale za projekt si řekl 24 000 vč. radonového měření (stálo by 1 500,-). Navíc i teď mi dost pomáhá (zaměřil mi základy, radí jak stavět...zadarmo).
Přípojka elektriky
1.10.2006
Další věc, co jsem musel vyřídit, byla přípojka elektriky. Nic složitého na tom zatím nebylo. Na EONu jsem vyplnil formulář, cca za týden mi přišla smlouva, kterou jsem podepsal a poslal zpátky. Na účet jsem jim poslal 12 500,- kč (počítají si 500,- za 1 Ampéru). Termín dokončení uvedli červenec 2007, ale naštěstí mohu zatím odebírat elektriku na stavbu od nás z domu. Pak jsem ještě pro jistotu zajel za chlápkem, který mou smlouvu vyřizoval a ten mi řekl, že je vše v pořádku. Město prý souhlasilo, aby kaplička stála na městském pozemku vlevo vedle vjezdu, což jsem rád, protože jinak by mi ubrala z vjezdu asi 40 cm.
Projekt na vodu
1.08.2006
Začal jsem si shánět seznam věcí, které budu potřebovat pro stavební povolení. Jednou z nich je i projekt vodovodu a kanalizace. Udělala mi ho jedna projekční firma z Tábora. Byl jsem s ní velice spokojen: projekt byl za 14 dní hotov a cena 2 500,- (samozřejmě bez faktury :o) ). Problém mám v tom, že voda i odpad vedou na druhé straně silnice, než mám pozemek. Byl jsem se poradit na stavebním úřadu kde mi dali stanovisko, že pouze pokud to nebude technicky možné, preferují způsob průtlakem. Vhledem k tomu, že za metr krtka si dnes účtují cca500,- kč a silnice i s chodníky má přes 10m (navíc bych to musel vrtat pro vodu, odpad, plyn a kabelovku zvlášť), budu kopat, ať je to možné, nebo ne :o)
Pozemek
1.06.2006
Jak jsem již psal v prvním příspěvku, jeden z důvodů, proč jsem se rozhodl stavět byl, že stavební parcelu mám prakticky zadarmo (jedná se o zahradu mých rodičů). Zahrada ale neměla svůj přístup k veřejné komunikaci. Naštěstí díky skvělým sousedům, kteří mi prodali cca 25m2 ze své zahrady, které nepotřebovali, jsem tento problém vyřešil. Tím také začalo první papírování: Pro převod pozemku jsem zvolil geodetickou kancelář v Táboře, se kterou mělo několik mých známých zkušenosti. Vyřídili vše, včetně zapsání do katastru, takže jediné, co jsem musel udělat bylo, dostavit se se sousedkou (majitelkou pozemku) podepsat smlouvu a následně ji nechat ověřit u notáře. Poplatek za služby notáře byl 7 200,- Kč (bez faktury) plus 5000 sousedce (odhadní cena byla 1500,-, ale ten kousek země měl pro mne cenu zlata :o) ). Později jsem zjistil, že banka bude chtít k uzavření hypotéky skutečnost, že je pozemek na kterém budu stavě v mém vlastnictví, takže se celý kolotoč opakoval ještě jednou. Otec mi "ukrojil ze zahrady 400m. Poplatek tomu samému geodetovi byl tentokrát 6 500,- Kč.
Jelikož pozemek je ze všech stran oplocený, zbýval mi pouze vjezd a cca 5m plotu, abych oddělil sousedčin pozemek. Plot jsem zhotovil sám: betonová podezdívka (nacpal jsem tam kamene co se vešlo) 70cm pod zem, železná trubka, pletivo a vázací srát. Dělal jsem to zhruba 4 dny. Materiál mne vyšel asi na 800,- Kč (500 cement, písek jsem nějaký měl, železná trubka 300,- a barva mi zbyla z vrat).
Vrata jsem si rovněž udělal sám z jeklu 3,5x6,5, vypletené pletivem. Jsou to prozatimní vrata, protože nemá cenu aby mi pěkná vrata vyvalil kamion, až bude couvat na pozemek. Strávil jsem s nimi jeden víkend a celkové náklady byly 1 500,- (850,- za jekl, 150,- barva 250,- za válcovaný drát a 250,- za panty. Pletivo jsem použil z původního plotu).
Vím, že nejsou nic moc, ale jak už jsem psal – aby je vyvrátil kamion to stačí :o)
Úplné začátky
1.04.2006
Zhruba v dubnu2006 jsem se rozhodl, že je potřeba nějak rozumně investovat peníze které vydělávám. Nejlepší a nejrozumnější zhodnocení peněz mi přišla výstavba domu.
Jelikož mí rodiče mají poměrně velkou zahradu, byl dalším argumentem stavební pozemek prakticky zadarmo.
Po dlouhém kalkulování a rozmýšlení jsem se rozhodl, že dům budu stavět pokud možno co nejvíce svépomocí. Mám v plánu stavět zděný dům 10 x 12m s obytným podkrovím a myslím, že budu mít codělat, abych si vystačil z rozpočtem 1,5 milionu (několik známých, kteří také stavěli svépomocí mi ale řekli, že je to reálné a potvrdily to i mé hrubé kalkulace).
Pro inspiraci jsem si koupil katalog rodinných domů 2006 Euroline, jehož součástí bylo i CD s programem pro volbu barev. Nějak takto bude vypadat i můj domek – jen štít bude o dost širší